桂芳园二期小区风水

桂芳园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

佳兆业地产（深圳）有限公司

物业公司

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区地址

龙岗布吉深惠路与李郎路口交汇处

附近学校

南方贝贝,南岭小学,南芳学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

43531元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

桂芳园二期户型主要有0平-70平的的二居 。 二居(47) 三居(5) 四居(2) 2室1厅1卫·55.70㎡

东西通透

2室1厅1卫·67.93㎡

2室1厅1卫·56.67㎡

南北通透

3室1厅1卫·62.83㎡

3室1厅1卫·67.36㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·68.50㎡

4室2厅2卫·75.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为26.7，建筑密度高于96%的同区域小区。

该小区 26.7 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄20年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

硬件设施

26.7

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：大芬,丹竹头等；86个公交站：桂芳园,大芬地铁站1等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 86 该区域 3 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：南方贝贝,华茂幼儿园(中怡路)等； 15个小学：南岭小学,南湾实验小学等； 18个中学：南芳学校,深圳市布吉高级中学等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 15 18 该区域 105 20 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：中集E站,桂芳园商业广场等； 703个超市：普惠明超市,华润万家便利店(桂芳园二店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 42 703 该区域 37 740

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个公园：康乐社区公园,南岭伯公等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 79 该区域 77

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