光明大第小区风水

光明大第小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市金城光明房地产有限公司

物业公司

深圳市金城光明房地产有限公司

小区地址

观光路（光明会展中心对面）

附近学校

光明大第幼儿园,小学部,深圳市光明区凤凰学校

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

52862元/㎡

本周挂牌均价

1.85%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(10) 四居(15) 五居(2) 3室1厅2卫·89.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·88.79㎡

南北通透

3室1厅2卫·88.27㎡

朝南

4室1厅2卫·88.72㎡

南北通透

4室1厅2卫·88.49㎡

南北通透

4室1厅2卫·83.57㎡

南北通透

5室1厅2卫·131.23㎡

东西通透

5室1厅3卫·177.29㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄7年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 6.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

深圳市金城光明房地产有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：凤凰城；66个公交站：光明大第,传麒山等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 66 该区域 1 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：光明大第幼儿园,光明新区一级幼儿园等； 3个小学：小学部,光明小学等； 10个中学：深圳市光明区凤凰学校,深圳实验学校等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 3 10 该区域 33 5 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：新时代购物城,光明蓝鲸世界等； 284个超市：天福便利店,里红便利店等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 284 该区域 19 550

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：大第街心公园,邦凯路街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 60

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