观澜高尔夫大宅露诗达区小区风水

观澜高尔夫大宅露诗达区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

联排,双拼

开发企业

深圳观澜湖房地产开发有限公司

物业公司

深圳观澜湖物业管理有限公司

小区地址

观澜观光路与高尔夫大道之间

附近学校

崛起第8幼儿园,桂花小学,龙华高级中学(观澜校区)

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55550元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(1) 五居(3) 2室2厅0卫·0.00㎡

2室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

5室4厅6卫·0.00㎡

5室4厅6卫·0.00㎡

5室4厅6卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率85%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 85 区域均值 46

楼龄

该房源楼龄22年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

7元/㎡·月

物业公司

深圳观澜湖物业管理有限公司

硬件设施

0.5

容积率

85%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：庙溪一市场,庙溪新村等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 2 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：崛起第8幼儿园,大林幼儿园等； 3个小学：桂花小学,广培学校等； 8个中学：龙华高级中学(观澜校区),柏朗思观澜湖外国语学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 3 8 该区域 49 6 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：为盛百货,三齐商业中心等； 324个超市：惠客隆超市,彬琪连锁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 324 该区域 21 551

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个公园：观澜湖,欧氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 59 该区域 51

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