冠城世家二期小区风水

冠城世家二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

泰华房地产(中国)有限公司

物业公司

深圳泰华物业管理有限公司

小区地址

宝城10区前进路与兴华路交汇处

附近学校

耕娃娃学苑,新安湖小学,深圳市新安中学(集团)初中部

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

65245元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

冠城世家二期户型主要有0平-82平的的三居 。 三居(10) 四居(1) 3室2厅1卫·80.00㎡

3室2厅1卫·82.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄19年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 21.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

深圳泰华物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：灵芝,洪浪北等；132个公交站：宝安税务局,灵芝园新村等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 132 该区域 3 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：耕娃娃学苑,冠城幼儿园等； 19个小学：新安湖小学,宝民小学等； 35个中学：深圳市新安中学(集团)初中部,新安中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 19 35 该区域 98 19 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：宝安大悦城,海雅缤纷城百货馆等； 795个超市：24小时便利店(兴华二路店),明红便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 795 该区域 55 836

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有100个公园：宽庐,灵芝园社区文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 100 该区域 86

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