宝能太古城南区小区风水

宝能太古城南区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝能地产股份有限公司

物业公司

深圳市宝能物业管理有限公司

小区地址

南山后海滨路以东、与工业八路南北交汇处

附近学校

海月华庭幼儿园,育才教育集团第四小学,深圳外国语学校

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

131814元/㎡

本周挂牌均价

0.14%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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业主 2017-05-23 宝能太古城南区位于南海后海滨路以东，与工业八路南北交汇处，离深圳湾公园不远，下班后可以去深圳湾公园散步，吹海风，远眺香港山景，海月站a口紧挨小区门口，有很多公交车也经过这里。出行比较方便。周边的学校也有很多，有育才四小，育才三中，离小区不远，方便接送小孩。小区门口就有银行超市还有商场，购物居家都很不错。适合大家购买。

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户型分析

户型齐全，主打二居

宝能太古城南区户型主要有0平-86平的的二居 。 一居(20) 二居(59) 三居(33) 四居(8) 五居(2) 1室1厅1卫·42.38㎡

东南

1室1厅1卫·42.49㎡

朝西

1室1厅1卫·42.38㎡

朝西

2室1厅1卫·47.00㎡

2室1厅1卫·78.77㎡

南北通透

2室1厅1卫·46.82㎡

西南

3室1厅2卫·89.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·88.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·88.00㎡

东西通透

4室2厅2卫·63.00㎡

东西通透

4室2厅2卫·131.65㎡

4室2厅2卫·155.51㎡

5室2厅2卫·177.00㎡

5室2厅2卫·172.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 36

车户比

该小区车户比1088 : 3300，即一户0.4个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.4 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄11年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

深圳市宝能物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

50%

绿化率

1088 : 3300

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：海月,湾厦等；81个公交站：卓越维港,海月地铁站1等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 81 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：海月华庭幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 22个小学：育才教育集团第四小学,深圳大学师范学院附属后海小学等； 29个中学：深圳外国语学校,南山外国语学校(集团)高级中学等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 22 29 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个购物中心：太古城花园购物中心,宝能·all city购物中心(南山店)等； 372个超市：VanGO便利店(中心路店),维港超市等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 70 372 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：后海滨公园(暂停营业),沈检殿等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 120

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