宝能太古城北区小区风水

宝能太古城北区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝能地产股份有限公司

物业公司

深圳市宝能物业管理有限公司

小区地址

南山后海滨路以东

附近学校

深圳市南山区海月花园幼儿园,深圳大学师范学院附属后海小学,深圳外国语学校

小区风水评分

价格指数

138738元/㎡

本周挂牌均价

5.1%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

小鸡小鸡咕

业主 2017-05-26 小区很安静，绿化也很好. 楼下就是太古城商场，平时和家人逛逛街带孩子去游乐场都是非常方便。小区自带游泳池，2号线海月地铁站就在小区楼下，四通八达的，出行方便。对着中心路的还可以看到香港大桥。距离深圳湾口岸很近，来往香港很方便。这里的户型都很大，适合一家人住在一起。不会觉得小。

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户型分析

户型齐全，主打三居

宝能太古城北区户型主要有0平-135平的的三居 。 二居(21) 三居(17) 四居(26) 五居(5) 2室1厅2卫·85.00㎡

2室1厅2卫·117.58㎡

西南

2室1厅3卫·84.55㎡

西南

3室1厅2卫·84.60㎡

东西通透

3室1厅2卫·86.64㎡

西南

3室1厅2卫·139.00㎡

朝北

4室1厅2卫·85.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·86.00㎡

东南

4室1厅2卫·84.16㎡

南北通透

5室1厅2卫·84.31㎡

东西通透

5室1厅2卫·142.15㎡

5室1厅2卫·134.30㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 36

车户比

该小区车户比1680 : 3300，即一户0.6个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.6 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄12年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市宝能物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

50%

绿化率

1680 : 3300

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：海月,登良等；91个公交站：宝能太古城,海月地铁站等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 91 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：深圳市南山区海月花园幼儿园,海月华庭幼儿园等； 22个小学：深圳大学师范学院附属后海小学,育才教育集团第四小学等； 29个中学：深圳外国语学校,南山外国语学校(集团)高级中学等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 22 29 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：宝能·all city(南山店),宝能·all city购物中心(南山店)等； 433个超市：开心便利店,万麦宝能旗下便利店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 69 433 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个公园：后海滨公园(暂停营业),沈检殿等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 114 该区域 120

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