维港星悦小区风水

维港星悦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

洋房

开发企业

清远市山水房地产开发有限公司

物业公司

山水物业

小区地址

清远市凤翔中路222号

附近学校

清城区碧桂园双语幼儿园,凤翔山湖学校,博雅实验学校

小区风水评分

价格指数

6274元/㎡

本周挂牌均价

3.12%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,户型方正三居

维港星悦户型主要有84平-104平的全明格局,户型方正的三居 、127平-127平的全明格局,户型方正的四居 。 三居(4) 四居(1) 3室2厅2卫·103.00㎡

3室2厅2卫·104.00㎡

3室2厅2卫·95.00㎡

4室2厅2卫·127.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 12

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

山水物业

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：碧桂园山湖城,城轨窝田路站等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：清城区碧桂园双语幼儿园,康乐幼儿园等； 3个小学：凤翔山湖学校,百加小学等； 3个中学：博雅实验学校,清远市华侨中学等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 3 3 该区域 73 11 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：万象山湖； 172个超市：美宜佳(山湖城店),悦享购生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 172 该区域 39 649

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个公园：山湖城体育公园,碧桂园体育公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 4 该区域 14

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