名门世家小区风水

名门世家小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

茂名市天新房地产开发有限公司

小区地址

新福五路北愉园小区139号大院（即愉园中学旁）

附近学校

约德双语幼儿园,愉园小学,愉园中学

风水大事记

2014年 开工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12691元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

名门世家户型主要有120平-133平的的三居 。 二居(1) 三居(3) 四居(3) 五居(1) 2室2厅1卫·85.41㎡

3室2厅2卫·120.90㎡

3室2厅2卫·133.35㎡

3室2厅2卫·126.31㎡

4室2厅2卫·140.04㎡

4室2厅2卫·140.10㎡

4室2厅2卫·140.10㎡

5室2厅3卫·216.28㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄5年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 6.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

硬件设施

5

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：南香公园,建设局等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有150个幼儿园：约德双语幼儿园,爱育幼童(茂名市市区脑潜能培训分中心)等； 23个小学：愉园小学,南华小学等； 21个中学：愉园中学,茂名市新世纪学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 150 23 21 该区域 154 24 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：东信时代广场,金叶商场(迎宾分店)等； 385个超市：叮当便利店(名翠苑店),港行百货等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 385 该区域 18 384

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：南香公园,五道馆等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 40

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