富城·御园小区风水

富城·御园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

茂名富城房地产有限公司

物业公司

雅乐园物业

小区地址

开发区茂南大道南侧

附近学校

童悦幼儿园,茂名市大岭仔小学,茂南第一中学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台二居

富城·御园户型主要有91平-125平的南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台的二居 、133平-133平的南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台,南北通透,露台的三居 。 二居(6) 三居(1) 2室2厅2卫·125.50㎡

2室2厅2卫·125.50㎡

2室2厅2卫·123.60㎡

3室2厅2卫·133.30㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄6年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 6.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

雅乐园物业

硬件设施

3.5

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：天桥路转盘,茂南区行政服务中心等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：童悦幼儿园,阳光诺卡幼儿园等； 15个小学：茂名市大岭仔小学,茂名市茂南开发试验区中心学校等； 14个中学：茂南第一中学,茂名市袂花学校等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 15 14 该区域 154 24 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：帝名商厦,茂名爱琴海购物公园等； 285个超市：美家然便利店,御园蔬果超市等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 285 该区域 18 384

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：伏波庙,悦湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 40

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