帕佳图观园小区风水

帕佳图观园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

江门市世家置业有限公司

物业公司

江门市帕佳图物业管理有限公司

小区地址

外海镇茶庵公园旁

附近学校

外海街道中心幼儿园,外海中心小学,五邑大学第一附属中学

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7067元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打飘窗三居

帕佳图观园户型主要有89平-118平的飘窗的三居 。 二居(7) 三居(10) 四居(1) 2室2厅1卫·84.10㎡

东南

2室2厅1卫·80.98㎡

2室2厅1卫·80.02㎡

3室2厅1卫·93.33㎡

3室2厅1卫·91.72㎡

3室2厅1卫·89.09㎡

4室2厅2卫·124.96㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄8年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 7.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

江门市帕佳图物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：茶庵寺,外海中学等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 25

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：外海街道中心幼儿园,新向阳国际幼儿园等； 5个小学：外海中心小学,陈伯坛纪念学校等； 7个中学：五邑大学第一附属中学,外海中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 5 7 该区域 24 4 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：前进商贸城,俊源百货商场等； 199个超市：易捷便利店(蓢溪路店),逸升便利店等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 199 该区域 5 164

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：茶庵公园,同乐园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 36

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