中信山语湖别墅小区风水

中信山语湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

洋房,独栋

开发企业

中信保利达地产（佛山）有限公司

物业公司

中信物业有限公司

小区地址

里水镇和顺美景大道

附近学校

南海区中心幼儿园(金溪路),和顺中心小学-孔安道纪念小学,中信山语湖双语国际学校

风水大事记

2008年 开工时间 2013年 竣工时间 2016年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17691元/㎡

本周挂牌均价

7.68%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

中信山语湖别墅户型主要有56平-9136平的的一居 。 一居(30) 二居(20) 三居(23) 四居(8) 五居(3) 1室1厅1卫·56.00㎡

1室1厅1卫·82.00㎡

1室1厅1卫·56.00㎡

2室2厅2卫·116.00㎡

2室2厅2卫·122.00㎡

2室2厅2卫·116.00㎡

3室2厅2卫·148.00㎡

3室2厅2卫·155.00㎡

3室2厅2卫·167.00㎡

4室2厅2卫·127.00㎡

4室2厅2卫·131.00㎡

4室2厅2卫·139.00㎡

5室2厅2卫·168.00㎡

5室2厅2卫·169.00㎡

5室2厅3卫·303.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.2，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 39 区域均值 20

车户比

该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄9年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.5元/㎡·月

物业公司

中信物业有限公司

硬件设施

0.2

容积率

39%

绿化率

1 : 1.3

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；14个公交站：中信山语湖站,临时站等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 14 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：南海区中心幼儿园(金溪路),和顺中心幼儿园(金溪路)等； 3个小学：和顺中心小学-孔安道纪念小学,和顺中心小学等； 5个中学：中信山语湖双语国际学校,元耕山语湖双语(国际)学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 3 5 该区域 15 3 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：金溪商贸城,逢北商业广场等； 79个超市：许多多百货,三山百货(便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 79 该区域 10 282

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：古氏宗祠,亚洲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 55

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