2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业佛山禅城区龙光房地产有限公司
物业公司广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司
小区地址魁奇一路南侧，港口路东侧
附近学校绿院子至真幼儿园,湾华小学,佛山市实验学校-中学部
本周挂牌均价
2.34%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
龙光·君悦华府户型主要有83平-90平的的三居 、119平-137平的飘窗的四居 。 三居(20) 四居(6) 3室2厅1卫·83.88㎡东南
3室2厅1卫·84.00㎡朝南
3室2厅1卫·84.00㎡东南
4室2厅2卫·140.00㎡南北通透
4室2厅2卫·124.00㎡朝南
4室2厅2卫·119.94㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.3，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 29该房源楼龄6年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 10.12.47元/㎡·月
物业公司广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：湾华,石梁等；77个公交站：港口路北,东建康城等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 77 该区域 3 62周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：绿院子至真幼儿园,文思康城幼儿园等； 17个小学：湾华小学,深村小学等； 13个中学：佛山市实验学校-中学部,佛山市实验学校等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 17 13 该区域 47 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：天虹广场,佛山天虹购物中心等； 591个超市：东江便利店,喜洋洋便利店(华新路店)等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 48 591 该区域 25 453周边3km（直线距离）内共有149个公园：广寒宫,射箭馆等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 149 该区域 146本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/72378.html
