保利公园里小区风水

保利公园里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

佛山市顺德区保利房地产有限公司

物业公司

佛山市顺德区保利房地产有限公司

小区地址

乐从镇乐从大道（南区公园西北面）

附近学校

绚彩森林儿童早期教育中心(乐从店),乐从小学,沙滘中学

风水大事记

2012年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14591元/㎡

本周挂牌均价

1.74%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离三居

保利公园里户型主要有93平-213平的户型方正,动静分离的三居 、120平-179平的户型方正,动静分离,主卧朝南的四居 、69平-104平的户型方正,动静分离的二居 。 二居(6) 三居(26) 四居(9) 五居(2) 2室2厅1卫·69.00㎡

2室2厅2卫·104.00㎡

2室2厅2卫·100.00㎡

3室2厅2卫·93.00㎡

3室2厅2卫·97.00㎡

3室2厅2卫·119.00㎡

4室2厅2卫·126.00㎡

4室2厅2卫·148.00㎡

4室2厅2卫·120.00㎡

5室2厅2卫·146.00㎡

5室2厅2卫·169.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 11

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

佛山市顺德区保利房地产有限公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：风度广场,南区公园等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：绚彩森林儿童早期教育中心(乐从店),北大附属实验学校幼儿园等； 8个小学：乐从小学,沙滘小学等； 3个中学：沙滘中学,岑松江夫人外国语学校等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 8 3 该区域 40 10 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：盛荟风度广场,钜龙商业城等； 321个超市：喜洋洋便利店,喜洋洋便利店(中嘉花园)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 321 该区域 26 330

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有152个公园：南区公园,拱北里等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 152 该区域 165

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