2018
住宅类别普通住宅
开发企业广东省奥园商业地产集团有限公司
物业公司佛山奥园物业管理有限公司
小区地址禅炭路232号（南海技师学院旁）
附近学校东湖林语美加幼儿园,永安小学,群岗学校
本周挂牌均价
2.37%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打户型方正,采光充足三居
奥园观湖尚居户型主要有88平-120平的户型方正,采光充足的三居 、92平-122平的采光充足,主卧带卫,双阳台的二居 、106平-129平的户型方正,三开间朝南的四居 。 二居(6) 三居(43) 四居(17) 五居(2) 2室1厅2卫·98.00㎡2室1厅2卫·120.00㎡
2室1厅2卫·105.00㎡
3室2厅2卫·89.02㎡
东南
3室2厅2卫·92.00㎡朝南
3室2厅2卫·98.00㎡东南
4室2厅2卫·116.62㎡朝南
4室2厅2卫·105.00㎡朝南
4室2厅2卫·122.00㎡朝南
5室2厅2卫·125.00㎡南北通透
5室2厅2卫·128.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于47%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 28该小区车户比1 : 0.4，即一户2.5个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 2.5 区域均值 0.2该房源楼龄4年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 102.4元/㎡·月
物业公司佛山奥园物业管理有限公司
容积率
33%绿化率
1 : 0.4车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：吴屋村路口(临时站),吴屋村路口站等。
该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 40周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：东湖林语美加幼儿园,官窑中心幼儿园等； 4个小学：永安小学,官窑中心小学明德校区等； 2个中学：群岗学校,官窑二中等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 4 2 该区域 18 7 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：勇和商场,巨原广场等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 0 该区域 11 295周边3km（直线距离）内共有49个公园：严氏宗祠,谈氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 94本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10436.html
