卓越东江小区风水

卓越东江小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

东莞市世海房地产开发有限公司

物业公司

启业物业管理有限公司

小区地址

龙城路与X248交汇处西南角100米

附近学校

中央豪门幼儿园,石龙实验小学,石龙第二中学

风水大事记

2008年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17172元/㎡

本周挂牌均价

0.54%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

卓越东江户型主要有0平-155平的的四居 。 一居(1) 二居(5) 三居(2) 四居(8) 1室1厅1卫·43.94㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·93.23㎡

2室2厅1卫·94.19㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·138.13㎡

4室2厅2卫·94.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄13年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 5.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

启业物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：龙升中路,龙升南路等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 69

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：中央豪门幼儿园,海豚宝贝早教中心等； 6个小学：石龙实验小学,莞辉小学等； 4个中学：石龙第二中学,爱联学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 4 该区域 29 6 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：滙星商业中心,腾龙商业广场等； 345个超市：鑫佳源百货,万世淘连锁便利店(粤S3248店)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 345 该区域 22 351

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个公园：金沙湾广场,金沙湾等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 35 该区域 37

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