中惠山水名城别墅小区风水

中惠山水名城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

联排,双拼

开发企业

东莞市中惠山水名城开发有限公司

物业公司

深圳市开元国际物业管理公司（国家一级）

小区地址

东莞市长安镇中心区莲花山水

附近学校

翠莲幼儿园,长安镇第一小学,长安高尔夫学校

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

36387元/㎡

本周挂牌均价

1.1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

中惠山水名城别墅户型主要有0平-250平的的四居 。 四居(5) 五居(5) 4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

4室2厅4卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

5室3厅4卫·272.98㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 7.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄16年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 16

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市开元国际物业管理公司（国家一级）

硬件设施

1.1

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：莲花山庄终点站,机电工程学院东等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：翠莲幼儿园,雅淇咚咚幼儿园等； 5个小学：长安镇第一小学,长安实验小学等； 5个中学：长安高尔夫学校,长安实验中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 5 5 该区域 33 9 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：莲花中心,东莞市长安悦城广场等； 303个超市：保你发财超市,易捷便利店(万通加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 303 该区域 38 783

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：莲花山郊野公园(暂停营业),长安郊野公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 79

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