怡和花园小区风水

怡和花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市黄江镇房地产开发公司

物业公司

东莞市开元国际物业管理有限公司

小区地址

东莞市黄江镇合路村

附近学校

华诚幼儿园,黄江镇第二小学,黄江中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

10731元/㎡

本周挂牌均价

2.12%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

怡和花园户型主要有95平-127平的的三居 。 二居(2) 三居(9) 四居(2) 五居(2) 2室2厅1卫·98.00㎡

朝南

2室2厅2卫·97.00㎡

3室1厅2卫·126.00㎡

朝南

3室2厅2卫·126.00㎡

朝南

3室2厅2卫·127.00㎡

4室2厅2卫·154.42㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·218.00㎡

朝南

5室2厅3卫·210.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄18年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 13.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

东莞市开元国际物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；48个公交站：合路村,翠亨豪园等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：华诚幼儿园,精诚幼儿园等； 4个小学：黄江镇第二小学,豫添小学等； 4个中学：黄江中学,北岸学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 4 4 该区域 24 4 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：富汇商城,万业百货(黄江店)等； 527个超市：合富便利店,好运来超市(合富南街店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 527 该区域 21 470

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：天后宫,黄江镇消防主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 30

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