2015
住宅类别普通住宅
开发企业东莞市湖畔实业投资有限公司
物业公司富成物业有限公司
小区地址迎宾大道湖景路28号（三正半山酒店旁）
附近学校塘厦镇第一幼儿园,塘厦镇中心小学,华正学校
本周挂牌均价
1.19%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
御湖半山户型主要有75平-131平的的三居 、122平-177平的南北通透的四居 。 一居(5) 二居(1) 三居(11) 四居(6) 1室1厅1卫·91.00㎡朝北
1室1厅1卫·130.46㎡东北
1室1厅1卫·90.00㎡朝南
2室2厅1卫·75.08㎡朝南
3室2厅2卫·91.02㎡朝西
3室2厅2卫·90.00㎡朝南
3室2厅2卫·91.00㎡4室2厅2卫·130.46㎡
朝南
4室2厅2卫·130.46㎡南北通透
4室2厅2卫·121.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 41该房源楼龄6年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 14.22.6元/㎡·月
物业公司富成物业有限公司
容积率
31%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：万象连城,悦港汇等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 46周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：塘厦镇第一幼儿园,银湖幼儿园等； 6个小学：塘厦镇中心小学,华正学校小学部等； 5个中学：华正学校,水霖学校等。
该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 6 5 该区域 21 7 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：万科生活广场,悦港汇等； 506个超市：天福便利店万象店,好信誉便利店等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 506 该区域 26 570周边3km（直线距离）内共有44个公园：清植生态水族馆,塘厦镇塘龙广场等。
该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 40本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/43462.html
