2020
住宅类别洋房,联排,双拼
开发企业东莞市御城房地产有限公司（深圳市城市建设开发集团下属公司）
物业公司东莞市万科物业管理有限公司
小区地址林村社区西荣路90号
附近学校西湖水霖幼儿园,林村小学,东莞市水霖实验学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧套间,干湿分离,带露台三居
御城花园户型主要有95平-158平的户型方正,动静分离,主卧套间,干湿分离,带露台的三居 、110平-315平的动静分离,观景飘窗,明厨明卫,干湿分离,带露台的四居 、84平-86平的户型方正,动静分离,观景飘窗,干湿分离,带露台的二居 。 二居(2) 三居(11) 四居(6) 五居(1) 2室2厅1卫·86.00㎡2室2厅1卫·84.00㎡
3室2厅2卫·99.00㎡
3室2厅2卫·96.00㎡
3室2厅2卫·107.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
4室2厅2卫·110.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
5室2厅5卫·370.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 25该小区车户比1 : 1.04，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄2年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 12.82.8元/㎡·月
物业公司东莞市万科物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
1 : 1.04车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：村村公寓西门,林村公寓西门等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 42周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：西湖水霖幼儿园,水霖珊瑚艺术培训中心等； 5个小学：林村小学,塘厦镇中心小学等； 2个中学：东莞市水霖实验学校,华辉学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 5 2 该区域 17 6 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：金地·仟百汇商业中心,林村商贸广场等； 401个超市：131爱便捷生活连锁超市,洁而美便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 401 该区域 20 459周边3km（直线距离）内共有5个公园：新城玺樾门第宝山森林公园,塘厦观光公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 15本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/43442.html
