新世界花园别墅小区风水

新世界花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

联排,独栋

开发企业

东莞市新世界花园商住建造有限公司

物业公司

东莞新世界花园物业管理服务有限公司

小区地址

东莞市东城黄旗山旗峰公园附近东城支路与东城东路交汇处

附近学校

金色未来幼儿园,东城小学,东莞市第二高级中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

56974元/㎡

本周挂牌均价

3.98%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

新世界花园别墅户型主要有0平-220平的的三居 。 三居(3) 四居(2) 五居(3) 3室2厅2卫·220.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅3卫·212.00㎡

4室2厅3卫·180.00㎡

4室2厅4卫·420.00㎡

5室2厅4卫·400.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室2厅3卫·300.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄24年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

3.4元/㎡·月

物业公司

东莞新世界花园物业管理服务有限公司

硬件设施

1

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：东城小学,星河传说西等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：金色未来幼儿园,东莞市易学堂幼儿园等； 13个小学：东城小学,东莞市东城第五小学等； 13个中学：东莞市第二高级中学,伊顿国际学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 13 13 该区域 55 13 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：新世界广场(东城南路),新世界广场等； 583个超市：东田百货,香冠连锁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 64 583 该区域 58 549

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个公园：蒲英公园,具德门等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 104 该区域 99

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