2017
住宅类别普通住宅,联排,双拼,LOFT
开发企业东莞市东城房地产开发公司
物业公司万科物业管理公司
小区地址东莞·八一路（黄旗山南麓）
附近学校东城宝贝之星幼儿园,光明小学,东华初级中学初二校区
本周挂牌均价
4.95%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,主卧带卫,带衣帽间,大面宽阳台四居
万科皇马郦宫户型主要有138平-242平的户型方正,主卧带卫,带衣帽间,大面宽阳台的四居 、340平-340平的户型方正,动静分离,采光充足,带露台的其他居 。 四居(4) 4室2厅3卫·242.00㎡4室2厅3卫·230.00㎡
4室2厅2卫·143.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.2，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率44%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 44 区域均值 46该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 14.34.5元/㎡·月
物业公司万科物业管理公司
容积率
44%绿化率
1 : 1.5车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：光明村口,新街路等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 61周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：东城宝贝之星幼儿园,蚂蚁妈妈等； 9个小学：光明小学,全民创安联防点西一门小学部等； 10个中学：东华初级中学初二校区,光明中学等。
该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 9 10 该区域 34 12 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：金沙百货(上元街),嘉荣购物广场等； 189个超市：天福便利店,强祥便利店等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 189 该区域 20 310周边3km（直线距离）内共有68个公园：德国皇家12SS啤酒广场,范家山等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 68 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/41673.html
