万辉花园小区风水

万辉花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市樟木头房地产开发总公司

物业公司

东莞市三正物业管理有限公司

小区地址

先威路与莞樟西路交界处东南角10米

附近学校

华仁英格幼儿园,樟木头百顺小学,鹏程学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8826元/㎡

本周挂牌均价

3.53%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

万辉花园户型主要有0平-73平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(5) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·72.68㎡

朝东

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·73.00㎡

3室2厅2卫·92.00㎡

东南

3室2厅2卫·92.01㎡

朝南

3室2厅2卫·113.38㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄24年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 18.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

东莞市三正物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：帝豪花园,帝豪花园正门等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 31

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：华仁英格幼儿园,爱尔宝幼儿园等； 7个小学：樟木头百顺小学,樟木头镇博华小学等； 3个中学：鹏程学校,黄江镇康湖新乐学校等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 7 3 该区域 24 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：中青PPS,银湾广场等； 294个超市：万家好超市,浩信百货等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 294 该区域 26 331

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：生态文化公园,雍昌阁等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 19

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