水天一色小区风水

水天一色小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

物业公司

东莞市水天物业管理有限公司

小区地址

东莞市石龙镇水天一色新城区南岸二桥附近

附近学校

绿化西幼儿园,莞辉小学,石龙第二中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12250元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(6) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率62%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 62 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄16年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 5.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

东莞市水天物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

62%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：龙升市场,泗洲村等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 69

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：绿化西幼儿园,蓝天贝贝艺术中心等； 4个小学：莞辉小学,石龙实验小学等； 7个中学：石龙第二中学,爱联学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 4 7 该区域 29 6 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：东江·inn,滙星商业中心等； 332个超市：永威食品商店,嘉宜百货等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 332 该区域 22 351

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：燕窝湿地公园,金沙湾广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 37

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/40871.html