侨丰大厦小区风水

侨丰大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

商住楼

开发企业

东莞市常平房地产开发有限公司

物业公司

东莞市常平房地产物业管理公司

小区地址

东莞市常平镇市场路

附近学校

常平世纪星幼儿园,木棆小学-木棆萃英学校,东莞常平中学

小区风水评分

价格指数

10116元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·48.14㎡

西南

1室1厅1卫·40.00㎡

东北

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·46.70㎡

东北

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.6，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄9年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 16.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

东莞市常平房地产物业管理公司

硬件设施

4.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：常平广场,步行街站等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：常平世纪星幼儿园,常平镇第二幼儿园等； 17个小学：木棆小学-木棆萃英学校,木棆小学等； 6个中学：东莞常平中学,朗贝学校等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 17 6 该区域 42 15 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：侨立广场,潮流前沿时尚都荟等； 749个超市：爱家百货超市(忠元街店),全家便利店(南元街店)等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 47 749 该区域 47 761

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个公园：周宣猷堂,西兴街街头公园等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 77 该区域 72

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