2011
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业东莞市天恒房地产开发有限公司、茶山镇房地产开发公司
物业公司天润物业服务有限公司
小区地址广东省东莞市茶山北路与安泰路交汇处(伟隆国际花园旁)
附近学校凯迪弘佳幼儿园,桐山小学校,冠华学校
本周挂牌均价
1.67%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正,全明格局,干湿分离三居
美丽湾畔花园户型主要有95平-133平的南北通透,户型方正,全明格局,干湿分离的三居 、156平-185平的全明格局,干湿分离的四居 、210平-248平的主卧带卫,带衣帽间,全明格局,干湿分离的五居 。 二居(1) 三居(11) 四居(4) 五居(3) 2室2厅2卫·94.48㎡3室2厅2卫·98.65㎡
朝南
3室2厅2卫·93.77㎡朝南
3室2厅2卫·133.57㎡朝南
4室2厅4卫·179.00㎡4室2厅4卫·185.50㎡
4室2厅3卫·158.00㎡
5室2厅6卫·248.50㎡
5室2厅5卫·246.00㎡
5室2厅4卫·210.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.9，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 24该房源楼龄11年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 13.22.4元/㎡·月
物业公司天润物业服务有限公司
容积率
31%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：茶山文化广场东,文化广场东等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 44周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：凯迪弘佳幼儿园,茶山镇中心幼儿园等； 7个小学：桐山小学校,茶山镇中心小学等； 8个中学：冠华学校,桃李春学校等。
该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 7 8 该区域 24 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：龙珠商业中心,中联平价百货等； 528个超市：峰芹百货,便利店等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 528 该区域 18 514周边3km（直线距离）内共有54个公园：晏公庙,观音殿等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 58本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/39297.html
