曼克顿酒店公寓小区风水

曼克顿酒店公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

公寓

开发企业

东莞市曼克顿房地产开发有限公司

物业公司

天鹅物业管理处

小区地址

东莞常平天鹅湖路中段（曼克顿酒店旁）

附近学校

明珠英才幼儿园,木棆小学-木棆萃英学校,东莞常平中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7112元/㎡

本周挂牌均价

0.01%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(1) 三居(2) 1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·45.00㎡

2室2厅2卫·99.52㎡

3室2厅2卫·118.00㎡

3室2厅1卫·118.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄16年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 16.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

天鹅物业管理处

硬件设施

1.3

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：天鹅湖酒店,雅兰酒店等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：明珠英才幼儿园,星辉幼儿园等； 14个小学：木棆小学-木棆萃英学校,木棆小学等； 6个中学：东莞常平中学,崇英学校等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 14 6 该区域 42 15 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：天鹅湖广场,百花时代广场(市场路)等； 690个超市：康富生活超市(曼可顿店),红菱百货(天鹅湖路店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 690 该区域 47 761

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个公园：西兴街街头公园,周宣猷堂等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 57 该区域 72

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