丽湖山庄小区风水

丽湖山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州伟腾房地产开发有限公司

物业公司

丽湖山庄物业有限公司

小区地址

汴康路与博览大道交汇处西南方300米

附近学校

开贤幼儿园,白濠小学,开贤学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15110元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

丽湖山庄户型主要有73平-95平的的二居 。 一居(2) 二居(9) 三居(2) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

2室2厅2卫·81.62㎡

南北通透

2室2厅2卫·88.00㎡

朝北

2室2厅2卫·84.00㎡

东南

3室2厅2卫·105.92㎡

朝南

3室1厅1卫·110.00㎡

4室2厅3卫·156.00㎡

4室3厅3卫·360.00㎡

5室2厅2卫·280.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄24年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

丽湖山庄物业有限公司

硬件设施

0.9

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：开贤学校,宝塘大道东等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：开贤幼儿园,下汴幼儿园(汴康路)等； 4个小学：白濠小学,溪头学校等； 2个中学：开贤学校,圣贤学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 4 2 该区域 36 8 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：大汇广场,天嘉商业广场等； 542个超市：永乐生活超市,鸿福超市(汴康路店)等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 542 该区域 38 880

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个公园：下汴中心公园,文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 38 该区域 86

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