康怡花园小区风水

康怡花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞康怡花园大厦开发有限公司

物业公司

东莞康怡花园大厦开发有限公司

小区地址

东莞市清溪镇康怡路清溪荔枝园附近

附近学校

荔横幼儿园,清溪联升学校,华晟外国语学校

风水大事记

1990年 竣工时间 2002年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

8021元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·114.10㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄32年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 12.2

物业服务

软件服务

物业服务费

250元/㎡·月

物业公司

东莞康怡花园大厦开发有限公司

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：金阳广场,聚富新村等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：荔横幼儿园,丽安琪幼儿园等； 3个小学：清溪联升学校,清溪中心小学等； 7个中学：华晟外国语学校,华中师范大学东莞附属中学等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 3 7 该区域 28 3 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：新潮(金阳步行街店),金阳商贸广场D座等； 551个超市：如意商店(香芒西路南一街店),富利富商店等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 551 该区域 24 565

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：清溪公园,鹿韵休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 28

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