康乐大厦小区风水

康乐大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

东莞市康乐物业管理有限公司

小区地址

东莞市虎门镇虎门大道康乐大厦

附近学校

育英幼儿园(官涌北路),虎门崇雅外国语小学,东莞市虎门第四中学

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15342元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

康乐大厦户型主要有70平-90平的的二居 。 二居(14) 三居(10) 四居(8) 2室1厅1卫·78.00㎡

西南

2室1厅1卫·70.00㎡

2室1厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·91.00㎡

朝南

3室2厅1卫·138.00㎡

3室2厅1卫·110.00㎡

4室1厅2卫·138.00㎡

朝南

4室1厅2卫·138.00㎡

4室2厅2卫·130.00㎡

东南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄21年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 17.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

东莞市康乐物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：滨海湾中心医院,新人民医院等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：育英幼儿园(官涌北路),卡琳贝尔幼儿园等； 14个小学：虎门崇雅外国语小学,虎门镇东方小学等； 10个中学：东莞市虎门第四中学,东莞市虎门中学等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 14 10 该区域 49 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：新明苑商城,黄河时装城(虎门店)等； 1005个超市：美乐家便利店(康乐大厦店),同安百货(虎门大道店)等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 1005 该区域 37 854

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个公园：廉之磁,众越广场等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 87 该区域 72

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