凯达华庭二期小区风水

凯达华庭二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市凯达实业有限公司

物业公司

东莞市福田物业管理有限公司

小区地址

东莞市桥头镇碧莲路

附近学校

凯达中英文幼儿园,东莞市桥头镇中心小学,东莞市桥头光明学校

风水大事记

2005年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14836元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 三居(2) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·66.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·164.10㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄17年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 12.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

东莞市福田物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：体育中心,桥头农贸市场等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 34

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：凯达中英文幼儿园,小明珠中英文幼儿园(桥光大道)等； 6个小学：东莞市桥头镇中心小学,东莞市桥头镇第三小学等； 4个中学：东莞市桥头光明学校,桥头中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 6 4 该区域 21 5 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：上悦汇,大润家购物广场等； 438个超市：万事发生活超市(凯达店),喜伴生活超市(凯达店)等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 438 该区域 13 440

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个公园：海豹戏水,碰碰车等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 30 该区域 29

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