2003
住宅类别普通住宅
开发企业东莞东城万达广场投资有限公司
物业公司万达物业管理有限公司
小区地址元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面）
附近学校学英之家接送站(阳光路),东莞市南城区阳光中心小学,第一国际D座510校益宝经营好学校
本周挂牌均价
1.96%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
菊香苑户型主要有61平-121平的的三居 。 二居(6) 三居(15) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·77.16㎡西北
2室1厅1卫·54.00㎡西南
2室1厅1卫·81.00㎡3室2厅2卫·106.95㎡
西南
3室2厅2卫·94.00㎡朝西
3室2厅2卫·96.00㎡东南
4室2厅2卫·132.00㎡5室1厅3卫·170.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 30该房源楼龄19年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 15.81.2元/㎡·月
物业公司万达物业管理有限公司
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：第一国际北,市图书馆等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 65周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：学英之家接送站(阳光路),东莞市阳光幼儿园等； 16个小学：东莞市南城区阳光中心小学,闻一教育小学(部二校区)等； 11个中学：第一国际D座510校益宝经营好学校,东晖学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 16 11 该区域 64 16 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有50个购物中心：汇一城,第一国际等； 624个超市：农夫生鲜超市,士多侠便利店(第一国际店)等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 50 624 该区域 54 659周边3km（直线距离）内共有81个公园：中心广场南广场,桂花园等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 81 该区域 104本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/38188.html
