2013
住宅类别普通住宅
开发企业东莞市丰华房地产开发有限公司
物业公司东莞市明茵物业管理有限公司
小区地址玉泉路与沿河西路交汇处东北角
附近学校卧龙山花园幼儿园,凤岗星贤小学,凤岗侨诚学校
本周挂牌均价
5.11%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打飘窗二居
金凤豪苑户型主要有77平-89平的飘窗的二居 、102平-102平的飘窗的三居 。 一居(2) 二居(9) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·43.31㎡朝南
1室1厅1卫·43.31㎡东南
2室1厅1卫·77.00㎡朝南
2室1厅1卫·77.00㎡朝南
2室1厅2卫·77.00㎡朝南
3室2厅1卫·89.00㎡东北
3室2厅1卫·89.45㎡东南
3室2厅1卫·86.65㎡朝南
4室1厅2卫·124.01㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31该房源楼龄9年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 13.82.4元/㎡·月
物业公司东莞市明茵物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：凤岗供销社,金凯悦酒店2等。
该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 54周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：卧龙山花园幼儿园,凤岗太阳雨幼儿园等； 8个小学：凤岗星贤小学,金凤凰学校(小学部)等； 7个中学：凤岗侨诚学校,锦兴学校等。
该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 8 7 该区域 24 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：凤岗供销社购物商场(金凤店),VFMALL等； 604个超市：金凤便利店,爱生活便利店等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 604 该区域 14 549周边3km（直线距离）内共有34个公园：凤岗社区文体活动广场,凤岗镇国防教育双拥文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 34 该区域 32本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/37325.html
