汇盛国际小区风水

汇盛国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

公寓

开发企业

东莞市汇盛实业投资有限公司

物业公司

东莞新世纪豪园物业管理有限公司

小区地址

美景中路(长盛广场旁)

附近学校

大朗金域爱弥儿外国语幼儿园,大朗镇实验小学,东莞市大朗中学

风水大事记

2010年 开工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15090元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

汇盛国际户型主要有54平-89平的的二居 。 一居(2) 二居(4) 三居(2) 1室2厅1卫·55.00㎡

1室2厅1卫·56.00㎡

2室2厅1卫·56.00㎡

2室2厅1卫·89.00㎡

2室1厅0卫·54.00㎡

3室2厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·88.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄12年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 12.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.38元/㎡·月

物业公司

东莞新世纪豪园物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；48个公交站：添一居站,长盛公园站等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：大朗金域爱弥儿外国语幼儿园,新世纪巴学苑幼儿园等； 12个小学：大朗镇实验小学,大朗镇中心小学等； 9个中学：东莞市大朗中学,东莞市大朗佳美实验学校等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 12 9 该区域 35 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：大朗镇长盛广场,旺角商贸城等； 922个超市：天福便利店(富民中路店),乐站便利店等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 922 该区域 27 891

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个公园：大朗长盛公园,大朗镇长塘社区广场等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 68 该区域 60

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