汇景御泉香山别墅小区风水

汇景御泉香山别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司

物业公司

汇景物业有限公司

小区地址

清溪清凤路与香山路交汇处

附近学校

东莞市奥坦幼儿园,清溪第一小学,分水坳三中

小区风水评分

价格指数

36737元/㎡

本周挂牌均价

1.24%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(7) 四居(26) 五居(4) 2室3厅2卫·0.00㎡

2室2厅0卫·0.00㎡

2室2厅0卫·0.00㎡

3室3厅2卫·0.00㎡

3室3厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

5室3厅2卫·0.00㎡

5室3厅2卫·0.00㎡

5室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄10年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 12.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

汇景物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：土桥天桥,土桥村委会等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：东莞市奥坦幼儿园,红星幼儿园等； 2个小学：清溪第一小学,红星小学等； 5个中学：分水坳三中,东莞市燕英实验学校等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 2 5 该区域 28 3 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：蓝虹商场,广润百货等； 519个超市：至真多百货,小余便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 519 该区域 24 565

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：郑氏宗祠,傅氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 28

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