华南花园小区风水

华南花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利华南地产

物业公司

华南花园物业管理有限公司

小区地址

东莞市石龙镇滨江西路华南花园

附近学校

石龙喜洋洋幼儿园,龙城外国语小学,石龙第三中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

7330元/㎡

本周挂牌均价

0.51%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

华南花园户型主要有0平-115平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(6) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·110.00㎡

西南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·123.69㎡

朝南

3室2厅2卫·110.00㎡

朝南

3室2厅2卫·106.60㎡

东北

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄24年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 9.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

华南花园物业管理有限公司

硬件设施

3.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；90个公交站：华南花园,中围路口等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 90 该区域 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：石龙喜洋洋幼儿园,嘉培幼儿园等； 10个小学：龙城外国语小学,石碣佳辉小学等； 10个中学：石龙第三中学,佳辉学校等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 10 10 该区域 40 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：鑫旺百货(石龙店),大华名店城等； 492个超市：豪爽便利店,美佳惠生活超市(广源路店)等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 492 该区域 29 477

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个公园：唐氏宗祠,菩提觉等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 87 该区域 81

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