宏远时代广场小区风水

宏远时代广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

公寓

开发企业

广东宏远集团房地产开发公司

物业公司

广东宏远物业管理公司

小区地址

东莞市南城篁村东莞山庄对面莞太路

附近学校

山庄生态幼儿园,东坡启迪小学,学尔升大湾区学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18218元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

宏远时代广场户型主要有136平-145平的的三居 。 二居(1) 三居(11) 四居(8) 2室2厅2卫·145.00㎡

3室1厅2卫·137.74㎡

朝西

3室2厅2卫·140.62㎡

东北

3室2厅2卫·140.62㎡

朝北

4室2厅2卫·140.62㎡

朝南

4室2厅2卫·140.30㎡

东南

4室2厅2卫·137.74㎡

朝西

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄23年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 19.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

广东宏远物业管理公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；70个公交站：东莞山庄,智通人才市场等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 70 该区域 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：山庄生态幼儿园,外国语幼儿园等； 21个小学：东坡启迪小学,东莞市南城星辉小学等； 11个中学：学尔升大湾区学校,东莞市可园中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 21 11 该区域 43 12 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：天辅商城,广货商城等； 812个超市：天福便利店(南城兰亭轩店),平点超市(塘贝店)等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 58 812 该区域 39 715

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有134个公园：苏氏宗祠,三圣宫等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 134 该区域 80

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