宏明花园小区风水

宏明花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

蔚县明宏房地产开发有限公司,上海森本置业有限公司

物业公司

蔚县明宏房地产开发有限公司,上海森本置业有限公司

小区地址

东莞市南城广彩城酒店斜对面南城区宏远新基

附近学校

新新基幼儿园,南城区阳光第三小学,东莞中学南城学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20675元/㎡

本周挂牌均价

16.33%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

宏明花园户型主要有0平-86平的的二居 。 二居(3) 三居(3) 四居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

3室2厅1卫·109.99㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·119.80㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 14.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

蔚县明宏房地产开发有限公司,上海森本置业有限公司

硬件设施

0.9

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：宏远旧货市场,广彩城等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：新新基幼儿园,康桥福地幼儿园等； 12个小学：南城区阳光第三小学,东莞市南城阳光第四小学等； 10个中学：东莞中学南城学校,宏远外国语学校等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 12 10 该区域 62 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：凤凰广场,榕树下体验广场等； 595个超市：宏汇便利店,万家通便利店(广彩路店)等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 36 595 该区域 40 650

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有69个公园：玛丽亚国际花园广场,观音宫等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 69 该区域 97

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