海月居小区风水

海月居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市龙泽物业管理有限公司

物业公司

东莞市永亨物业管理有限公司

小区地址

东莞市沙田镇杨公柳洲村

附近学校

菁华园幼儿园,东莞市沙田腾辉学校小学部,东莞市沙田腾辉学校

小区风水评分

价格指数

12999元/㎡

本周挂牌均价

3.79%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·36.50㎡

朝南

1室1厅1卫·36.00㎡

朝南

1室1厅1卫·36.50㎡

东北

3室2厅2卫·96.38㎡

朝南

3室2厅2卫·128.90㎡

朝南

3室2厅2卫·96.32㎡

朝南

4室2厅2卫·161.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 0.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄8年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 22.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

东莞市永亨物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：涌口华发站,活力粤港花园等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：菁华园幼儿园,星星之光幼儿园等； 8个小学：东莞市沙田腾辉学校小学部,涌口学校等； 8个中学：东莞市沙田腾辉学校,腾辉学校初中部等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 8 8 该区域 14 5 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：感恩购物中心,汇佳豪购物广场(厚街店)等； 536个超市：便利店,如意商店(第二分店)等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 536 该区域 10 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个公园：西社仁轩公园,上环村公园等。

该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 59 该区域 24

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