海杨城二期小区风水

海杨城二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市中桥房地产开发有限公司

物业公司

东莞市中桥房地产开发有限公司

小区地址

莞樟公路杨涌村金朗路

附近学校

大朗博士幼儿园,水口学校,东莞市大朗启明学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8008元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

海杨城二期户型主要有72平-166平的的三居 。 二居(5) 三居(8) 四居(1) 2室1厅1卫·85.00㎡

2室1厅1卫·65.00㎡

2室2厅2卫·166.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

3室2厅2卫·166.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

绿化率

该小区绿化率50%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄15年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 12.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

东莞市中桥房地产开发有限公司

硬件设施

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：金沙墩站,杨涌1站等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：大朗博士幼儿园,爱贝儿幼儿园(杨梅路)等； 3个小学：水口学校,培兰学校等； 7个中学：东莞市大朗启明学校,启明学校等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 3 7 该区域 35 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：聚佳豪购物广场(杨涌店),佳豪购物商场(银朗南路辅路店)等； 520个超市：友家便利店,友宜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 520 该区域 27 891

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：杨涌小公园,黄氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 60

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