海是天下别墅小区风水

海是天下别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

联排,双拼

开发企业

东莞市利澳花园开发有限公司

物业公司

利澳物业管理公司

小区地址

沙田镇齐沙虎门港渡轮路

附近学校

沙田滨海菁华幼儿园,东莞市沙田镇中心小学,东莞沙田中学

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打二居

海是天下别墅户型主要有0平-100平的的二居 。 二居(8) 三居(7) 四居(2) 五居(2) 2室2厅1卫·84.83㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·84.83㎡

3室2厅2卫·132.26㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·132.26㎡

4室2厅2卫·156.44㎡

4室2厅2卫·156.44㎡

5室2厅6卫·0.00㎡

5室2厅6卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 0.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄16年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

利澳物业管理公司

硬件设施

0.6

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：诚达鞋厂,城达鞋厂等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：沙田滨海菁华幼儿园,沙田中心幼儿园(德正街)等； 4个小学：东莞市沙田镇中心小学,东莞市沙田翠园小学等； 6个中学：东莞沙田中学,东莞十中等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 4 6 该区域 14 5 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：君汇缤纷城,东港城商业中心等； 211个超市：双昌百货,星期八便利店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 211 该区域 10 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：沙田文化广场,禾雀花长廊等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 24

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