海滨花园小区风水

海滨花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市高田房地产开发有限公司

物业公司

东莞市启峰物业管理有限公司

小区地址

东莞市麻涌镇大步村麻涌大道

附近学校

星艺幼儿园(沿江西二路),麻涌大步小学,东莞市麻涌中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12055元/㎡

本周挂牌均价

3.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

海滨花园户型主要有94平-94平的的二居 。 二居(3) 三居(7) 四居(2) 2室2厅1卫·106.62㎡

朝南

2室2厅1卫·94.00㎡

2室2厅1卫·94.00㎡

3室2厅2卫·100.64㎡

朝西

3室2厅2卫·108.00㎡

朝北

3室2厅2卫·116.00㎡

朝南

4室2厅2卫·149.43㎡

朝北

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 43 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄13年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 11

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

东莞市启峰物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：麻涌镇政府,大步村站等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 24

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：星艺幼儿园(沿江西二路),蓝乔圣菲幼儿园等； 8个小学：麻涌大步小学,大生实验小学等； 5个中学：东莞市麻涌中学,东莞中学初中部古梅一中等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 8 5 该区域 15 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：正德商厦,星河城市广场等； 181个超市：湘嘉百货,芙蓉兴盛便利超市(卓辉便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 181 该区域 3 157

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个公园：麻涌文化广场,棋道幽玄广场等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 99 该区域 72

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