国泰明苑小区风水

国泰明苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

公寓

开发企业

东莞市东城区房地产开发公司

物业公司

东莞市国泰物业管理有限公司

小区地址

火炼树鸿福路与金树路交汇处西侧

附近学校

新世纪现代幼儿园,闻一教育小学(部二校区),第一国际D座510校益宝经营好学校

风水大事记

2005年 开工时间 2006年 竣工时间 2006年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

32038元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

国泰明苑户型主要有0平-64平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率29%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 29 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄16年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 15.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

东莞市国泰物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

29%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：新世纪豪园西,火炼树村等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：新世纪现代幼儿园,新希望幼儿园(金苑路)等； 17个小学：闻一教育小学(部二校区),中海未来实验小学等； 16个中学：第一国际D座510校益宝经营好学校,东莞市幼儿师范学校等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 17 16 该区域 54 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：King Mall君茂汇,民盈·国贸城等； 556个超市：红棉百货,友佳百货等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 57 556 该区域 50 481

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：白兰花广场,将军帽等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 79

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