第一国际二期小区风水

第一国际二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

物业公司

恒生物业管理公司

小区地址

东莞南城区元美中路东莞大道交汇处西南角

附近学校

学英之家接送站(阳光路),东莞市南城区阳光中心小学,第一国际D座510校益宝经营好学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17001元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

第一国际二期户型主要有65平-75平的的一居 。 一居(2) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·75.00㎡

1室1厅1卫·65.00㎡

2室1厅1卫·105.00㎡

2室1厅1卫·106.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·185.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率57%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 57 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.38元/㎡·月

物业公司

恒生物业管理公司

硬件设施

2.8

容积率

57%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：第一国际北,东莞信息大厦等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：学英之家接送站(阳光路),东莞市阳光幼儿园等； 18个小学：东莞市南城区阳光中心小学,闻一教育小学(部二校区)等； 12个中学：第一国际D座510校益宝经营好学校,东晖学校等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 18 12 该区域 64 16 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：第一国际,汇一城等； 634个超市：趁墟购物超市(第一国际店),脱单便利店(汇一城店)等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 634 该区域 54 659

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个公园：白兰花广场,中心广场南广场等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 79 该区域 104

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