半岛城邦小区风水

半岛城邦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

联排

开发企业

东莞金湾花园建造有限公司

物业公司

戴德梁行物业管理有限公司

小区地址

虎门镇新湾地区木棉岛

附近学校

虎门金湾阳光幼儿园,沃顿外国语小学,东莞市虎门第五中学

风水大事记

2005年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29327元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 三居(1) 五居(2) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室0厅2卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅5卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄17年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 17.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

戴德梁行物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：金湾花园,四架闸等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：虎门金湾阳光幼儿园,沃顿外国语幼儿园等； 6个小学：沃顿外国语小学,虎门镇新湾小学等； 3个中学：东莞市虎门第五中学,东莞市捷胜中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 6 3 该区域 49 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：新东兴,万悦购物广场(文明路店)等； 303个超市：长堤一号生活超市,金湾生活超市(金湾路店)等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 303 该区域 37 854

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：祠公蒋成德,炮台旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 72

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