拔蛟窝商住楼小区风水

拔蛟窝商住楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

小区地址

东莞市万江107国道拔蛟窝附近

附近学校

东莞市东城夏威儿幼儿园,东莞市东城实验小学,东城东珠学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

户型分析

二居(3) 三居(2) 2室1厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄20年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 13.4

物业服务

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：水濂山路东,上山门等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：东莞市东城夏威儿幼儿园,琼林幼儿园等； 2个小学：东莞市东城实验小学,水濂小学等； 2个中学：东城东珠学校,东莞高级中学南校区等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 2 2 该区域 36 13 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：兴发广场,万信佳购物广场等； 187个超市：长盛加油站-便利店,洪丽便利店等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 187 该区域 24 621

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：张氏宗祠,牛山公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 89

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