2005
住宅类别普通住宅
开发企业上海南怡爱尔爱司置业有限公司
物业公司上海南怡爱尔爱司置业有限公司
小区地址坝新路与新港路交汇处
附近学校智星幼儿园(坝新路),万江实验小学,东莞市万江长鸿学校
本周挂牌均价
5.17%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
爱迪花园户型主要有90平-90平的的三居 。 三居(1) 3室2厅2卫·90.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为2.6，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 17该房源楼龄17年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 6.32元/㎡·月
物业公司上海南怡爱尔爱司置业有限公司
容积率
33%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：爱迪花园,胜利等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 50周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：智星幼儿园(坝新路),菁菁幼儿园(新港路)等； 11个小学：万江实验小学,东莞市南城阳光第二小学等； 11个中学：东莞市万江长鸿学校,宏远外国语学校等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 11 11 该区域 58 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：唐城广场,东江商业广场等； 708个超市：臻品荟便利店,笑笑生活百货等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 708 该区域 39 695周边3km（直线距离）内共有86个公园：龙湾湿地公园,龙湾广场等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 86 该区域 100本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/31120.html
