2013
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）
物业公司深圳城投
小区地址东莞市万江莞穗大道318号
附近学校万红群星幼稚园,东莞市万江区美江学校,正扬学校
本周挂牌均价
1.5%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
滨江公馆户型主要有88平-130平的的三居 。 二居(13) 三居(18) 四居(14) 五居(2) 2室2厅1卫·54.52㎡朝东
2室2厅1卫·58.24㎡朝南
2室2厅1卫·58.46㎡朝南
3室2厅1卫·73.00㎡朝南
3室2厅1卫·84.90㎡东南
3室2厅1卫·77.00㎡朝南
4室2厅2卫·107.00㎡朝南
4室2厅2卫·108.00㎡东南
4室2厅2卫·106.57㎡朝南
5室2厅2卫·229.30㎡朝南
5室2厅2卫·153.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.6，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 28该房源楼龄9年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 16.81.8元/㎡·月
物业公司深圳城投
容积率
31%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：万兴工业区,高埗路口等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 55周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：万红群星幼稚园,格林幼儿园等； 18个小学：东莞市万江区美江学校,育华小学等； 7个中学：正扬学校,东莞市黄冈理想学校等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 18 7 该区域 47 18 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：玛莎拉广场,欢盈商业广场等； 681个超市：惠诚连锁超市,佳佳美便利店等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 681 该区域 30 643周边3km（直线距离）内共有132个公园：天街,三界宫等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 132 该区域 132本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/10402.html
