2014
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业东莞市钜隆房产有限公司
物业公司深圳市彩生活物业管理有限公司
小区地址麻涌大道与中心大道交汇处西北角300米
附近学校碧水湾幼儿园,东莞市麻涌镇古梅中心小学,东莞市嘉荣外国语学校
本周挂牌均价
2.38%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,双阳台三居
碧水湾花园户型主要有93平-118平的户型方正,双阳台的三居 、36平-59平的全明格局,厨卫不对门,干湿分离的一居 、82平-82平的户型方正,观景飘窗的二居 。 一居(5) 二居(1) 三居(17) 1室1厅1卫·42.00㎡朝南
1室1厅1卫·45.00㎡朝南
1室1厅1卫·41.00㎡2室1厅1卫·82.00㎡
3室2厅2卫·96.00㎡
东南
3室2厅2卫·121.00㎡东南
3室2厅2卫·121.00㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29该房源楼龄8年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 112.3元/㎡·月
物业公司深圳市彩生活物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：椰林山庄站,大步公园站等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 24周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：碧水湾幼儿园,麻二幼儿园等； 8个小学：东莞市麻涌镇古梅中心小学,麻涌大步小学等； 5个中学：东莞市嘉荣外国语学校,东莞市麻涌中学等。
该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 8 5 该区域 15 6 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：正德商厦,星河城市广场等； 167个超市：天一生活超市(碧水湾分店),等花开生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 167 该区域 3 157周边3km（直线距离）内共有87个公园：椰林休闲广场,下坊凉亭等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 87 该区域 75本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/10392.html
