宝湖山庄小区风水

宝湖山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市黄江镇房地产开发公司

物业公司

东莞市宝湖物业管理有限公司

小区地址

黄江大道与东环路交汇处东南角500米

附近学校

东莞市黄江华彩幼儿园,康湖小学,东莞市黄江镇育英学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17230元/㎡

本周挂牌均价

9.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 四居(2) 五居(3) 2室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

5室2厅3卫·464.13㎡

南北通透

5室2厅3卫·188.00㎡

朝南

5室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.1，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄18年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 13.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

东莞市宝湖物业管理有限公司

硬件设施

0.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：宝湖山庄,市场监督分局等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：东莞市黄江华彩幼儿园,加美幼儿园等； 5个小学：康湖小学,黄江镇康湖新乐学校等； 3个中学：东莞市黄江镇育英学校,黄江镇康湖新乐学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 5 3 该区域 24 4 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：旺角城广场,亿华达百货等； 454个超市：多福百货(向南七街店),必德诺超市波等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 454 该区域 21 470

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：板湖梁氏宗祠,立洋赏心亭等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 35

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