保障局宿舍小区风水

保障局宿舍小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

小区地址

东莞市莞城罗沙路岗贝市场旁

附近学校

美霖私幼,岭南学校,东莞中学(南区)

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20461元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 19.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：岗贝市场,东湖花园等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 89 该区域 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：美霖私幼,美霖私立幼儿园等； 23个小学：岭南学校,莞城英文实验学校等； 14个中学：东莞中学(南区),广东科技学院·附属第一实验学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 23 14 该区域 65 18 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：地王广场,盈大商业中心等； 754个超市：想家地王便利店,友门鹿便利店等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 62 754 该区域 59 749

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有145个公园：莲花亭,崩山等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 145 该区域 120

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